Un CCMI est un contrat entre un particulier et un constructeur qui offre une assurance supérieure. Quel est son objectif ? Risque quasi nul pour les acheteurs. Découvrez les bienfaits clés de cette formule particulièrement apaisante.
En 2012, environ 151 000 logements ont été construits dans le cadre des Contrats Individuels de Construction de Maisons (CCMI). CCMI est un choix judicieux pour les acheteurs car il est soumis à des lois strictes. CCMI vous permet de bénéficier de toutes les garanties nécessaires pour optimiser la construction de votre maison. Cependant, cela ne s'applique que si vous avez embauché un entrepreneur, et non un architecte, un entrepreneur, etc. De même, si le bien est vendu par le promoteur, cet accord n'est pas possible car cet accord est une vente en cours (VEFA).
Diverses garanties offertes par CCMI protègent l'acheteur en cas de dommages.
L'objectif de la garantie complète est de résoudre les problèmes rencontrés au cours de la première année.
La garantie de fonctionnement est prolongée de deux ans en cas d'éventuels défauts constatés sur les engins de chantier (robinets, portes, etc.).
La garantie de 10 ans protège contre les défauts affectant la résistance structurelle ou l'utilisation normale pendant 10 ans.
L'assurance dommage ouvrage:
En cas de panne, nous prenons en charge le paiement des travaux avant que la responsabilité ne soit définie.
CCMI fournira dans un premier temps une grille de collecte de fonds. Cela détermine exactement quel pourcentage du prix total le client peut percevoir à chaque étape de la construction. Par conséquent, l'acheteur doit payer :
15% au début de la construction.
25% après l'achèvement des fondations.
40% lorsque le mur est terminé. 60% sans eau.
75 % après l'achèvement de la cloison et de la ventilation.
95% à l'achèvement de la menuiserie, du chauffage, des appareils électroménagers et de la plomberie.
5% restant à réception.
Parallèlement, la Garantie d'Achèvement fournie par la CCMI prévoit une livraison au prix et dans les délais convenus. En d'autres termes, il n'y a pas de mauvaise surprise financière ici, car les prix des pièces ne souffrent pas de l'inflation. Enfin, notez que la CCMI doit également indiquer la compagnie d'assurance chargée d'achever le chantier en cas d'insolvabilité de l'entrepreneur.
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